二手房交易資料及貸款相關信息

全款交易相對簡單，只需帶錢和身份證件，歡迎全款辦理的人士分享經(jīng)驗，以下重點介紹貸款所需資料。

房屋按揭貸款分類及資料

1. 商業(yè)貸款（7 - 10工作日審批）

個人商業(yè)用房貸款指商業(yè)銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業(yè)用房或自用普通居住用房的人發(fā)放的貸款，借款人將所購房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。

• 賣方資料：身份證（夫妻雙方）、房產(chǎn)證、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明、銀行收款賬號
• 買方資料：身份證（夫妻雙方）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明、收入證明（一般大于供樓額2倍以上）、銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）、供樓存折或卡、非本市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明、本市房屋套數(shù)查冊證明

2. 公積金貸款

• 賣方資料：身份證（夫妻雙方）、房產(chǎn)證、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明、銀行收款賬號
• 買方資料：身份證（夫妻雙方）、戶口本（夫妻雙方）、收入證明（一般大于供樓額2倍以上）、婚姻證明、銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）、供樓存折或卡、非本市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明、本市房屋套數(shù)查冊證明、公積卡或存折、公積金繳存明細表

公積金貸款費用：按揭手續(xù)費為貸款額x1.2%（具體按各按揭公司收費），公積金代辦費300元，保險費為貸款額×0.1%×按揭年限×折扣。

注意事項：借款期限不能超過20年；貸款成數(shù)不得超過房價七成，公積金個人最高貸款額度為50萬元，兩人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過80萬元；公積金貸款流程慢，利息低。

3. 組合式貸款（商業(yè) + 公積金貸款，10 - 15工作日審批）

指借款人購房時同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，當公積金貸款額度不足時，差額部分選用商業(yè)貸款。

• 賣方資料：身份證（夫妻雙方）、房產(chǎn)證、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明、銀行收款賬號
• 買方資料：身份證（夫妻雙方）、戶口本（夫妻雙方）、收入證明（一般大于供樓額2倍以上）、婚姻證明、銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）、供樓存折或卡、非本市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明、本市房屋套數(shù)查冊證明、公積卡或存折、公積金繳存明細表

組合貸款費用：按揭手續(xù)費為貸款額x1.2%（具體按各按揭公司收費），保險費：個人公積金貸款的保險計算公式 = 貸款額×0.2‰×年限，貸款50萬保險費2000，提前還款可申請退部分。

注意事項：借款期限不能超過20年；貸款成數(shù)不得超過房價七成；公積金貸款流程慢，利息低。

交易注意事項

若有中介參與，中介會核查房東證件，后期出現(xiàn)糾紛可找中介。若自行與房東交易，需特別注意查驗證件真?zhèn)?，防止出現(xiàn)如離婚轉移房產(chǎn)、帶假配偶賣房等情況。

結論：二手房交易貸款類型多樣，各有所需資料和注意事項，交易時需謹慎核查證件，保障自身權益。