二手房交易資料及貸款相關(guān)信息

全款交易相對(duì)簡(jiǎn)單，只需帶錢和身份證件，歡迎全款辦理的人士分享經(jīng)驗(yàn)，以下重點(diǎn)介紹貸款所需資料。

房屋按揭貸款分類及資料

1. 商業(yè)貸款（7 - 10工作日審批）

個(gè)人商業(yè)用房貸款指商業(yè)銀行或住房?jī)?chǔ)蓄銀行向購(gòu)買自營(yíng)性商業(yè)用房或自用普通居住用房的人發(fā)放的貸款，借款人將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。

• 賣方資料：身份證（夫妻雙方）、房產(chǎn)證、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明、銀行收款賬號(hào)
• 買方資料：身份證（夫妻雙方）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明、收入證明（一般大于供樓額2倍以上）、銀行流水（至少近半年的存折進(jìn)出狀況；每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上）、供樓存折或卡、非本市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明、本市房屋套數(shù)查冊(cè)證明

2. 公積金貸款

• 賣方資料：身份證（夫妻雙方）、房產(chǎn)證、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明、銀行收款賬號(hào)
• 買方資料：身份證（夫妻雙方）、戶口本（夫妻雙方）、收入證明（一般大于供樓額2倍以上）、婚姻證明、銀行流水（至少近半年的存折進(jìn)出狀況；每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上）、供樓存折或卡、非本市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明、本市房屋套數(shù)查冊(cè)證明、公積卡或存折、公積金繳存明細(xì)表

公積金貸款費(fèi)用：按揭手續(xù)費(fèi)為貸款額x1.2%（具體按各按揭公司收費(fèi)），公積金代辦費(fèi)300元，保險(xiǎn)費(fèi)為貸款額×0.1%×按揭年限×折扣。

注意事項(xiàng)：借款期限不能超過(guò)20年；貸款成數(shù)不得超過(guò)房?jī)r(jià)七成，公積金個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元，兩人以上共同購(gòu)買同一住房最高貸款額度不得超過(guò)80萬(wàn)元；公積金貸款流程慢，利息低。

3. 組合式貸款（商業(yè) + 公積金貸款，10 - 15工作日審批）

指借款人購(gòu)房時(shí)同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，當(dāng)公積金貸款額度不足時(shí)，差額部分選用商業(yè)貸款。

• 賣方資料：身份證（夫妻雙方）、房產(chǎn)證、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明、銀行收款賬號(hào)
• 買方資料：身份證（夫妻雙方）、戶口本（夫妻雙方）、收入證明（一般大于供樓額2倍以上）、婚姻證明、銀行流水（至少近半年的存折進(jìn)出狀況；每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上）、供樓存折或卡、非本市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明、本市房屋套數(shù)查冊(cè)證明、公積卡或存折、公積金繳存明細(xì)表

組合貸款費(fèi)用：按揭手續(xù)費(fèi)為貸款額x1.2%（具體按各按揭公司收費(fèi)），保險(xiǎn)費(fèi)：個(gè)人公積金貸款的保險(xiǎn)計(jì)算公式 = 貸款額×0.2‰×年限，貸款50萬(wàn)保險(xiǎn)費(fèi)2000，提前還款可申請(qǐng)退部分。

注意事項(xiàng)：借款期限不能超過(guò)20年；貸款成數(shù)不得超過(guò)房?jī)r(jià)七成；公積金貸款流程慢，利息低。

交易注意事項(xiàng)

若有中介參與，中介會(huì)核查房東證件，后期出現(xiàn)糾紛可找中介。若自行與房東交易，需特別注意查驗(yàn)證件真?zhèn)危乐钩霈F(xiàn)如離婚轉(zhuǎn)移房產(chǎn)、帶假配偶賣房等情況。

結(jié)論：二手房交易貸款類型多樣，各有所需資料和注意事項(xiàng)，交易時(shí)需謹(jǐn)慎核查證件，保障自身權(quán)益。