如何放心購買集體產(chǎn)權(quán)房

集體產(chǎn)權(quán)房概述

集體產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，無需繳納土地出讓金等費用。其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，而非國家房管部門，這類房產(chǎn)通常被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”或“小產(chǎn)權(quán)房”。集體產(chǎn)權(quán)房沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證，雖可交易，但存在較大法律風(fēng)險。

購買前的審查要點

• 查看集體產(chǎn)權(quán)是否存在抵押情況以及中間的產(chǎn)權(quán)糾紛。
• 了解能否對集體產(chǎn)權(quán)進行分割，以及分割情況是否符合自身要求，并要求房東提供書面材料。

產(chǎn)權(quán)登記的重要性

產(chǎn)權(quán)登記是房屋買賣過程中不可或缺的環(huán)節(jié)。若不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上不具有效力，日后若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對買受人產(chǎn)生不利影響，帶來不必要的麻煩。

集體房分割產(chǎn)權(quán)所需材料

1. 房屋所有權(quán)變更和注銷登記申請書（收原件）
2. 房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書（共有的房屋還需提交其他共有證，收原件）
3. 申請人的身份證明（驗原件收復(fù)印件1份），授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書（收原件）、代理人身份證明（驗原件收復(fù)印件1份）
4. 規(guī)劃部門出具房屋分割、合并的審核意見及建筑設(shè)計圖紙（由具備房屋設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位出具，收原件）
5. 已辦理變更的《土地使用證》（驗原件收復(fù)印件1份）
6. 房屋測繪報告或房屋分戶平面圖原件（收原件），房屋地址證明（收原件）

購買集體產(chǎn)權(quán)房之前需做好詳細調(diào)查工作，若對相關(guān)內(nèi)容不了解，可找懂行的朋友或中介協(xié)助，以避免因購買存在問題的產(chǎn)權(quán)房而遭受經(jīng)濟損失和不必要的麻煩。