結(jié)論：整個(gè)購(gòu)房流程涵蓋看房、簽約、貸款、過(guò)戶(hù)等多個(gè)環(huán)節(jié)，各環(huán)節(jié)緊密相連，需按順序依次完成以確保購(gòu)房交易順利進(jìn)行。

全款交易相對(duì)簡(jiǎn)單，只需帶錢(qián)和身份證件，歡迎全款辦理的人士分享經(jīng)驗(yàn)，以下重點(diǎn)介紹貸款所需資料。

個(gè)人商業(yè)用房貸款指商業(yè)銀行或住房?jī)?chǔ)蓄銀行向購(gòu)買(mǎi)自營(yíng)性商業(yè)用房或自用普通居住用房的人發(fā)放的貸款，借款人將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。

公積金貸款費(fèi)用：按揭手續(xù)費(fèi)為貸款額x1.2%（具體按各按揭公司收費(fèi)），公積金代辦費(fèi)300元，保險(xiǎn)費(fèi)為貸款額×0.1%×按揭年限×折扣。

注意事項(xiàng)：借款期限不能超過(guò)20年；貸款成數(shù)不得超過(guò)房?jī)r(jià)七成，公積金個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元，兩人以上共同購(gòu)買(mǎi)同一住房最高貸款額度不得超過(guò)80萬(wàn)元；公積金貸款流程慢，利息低。

指借款人購(gòu)房時(shí)同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，當(dāng)公積金貸款額度不足時(shí)，差額部分選用商業(yè)貸款。

組合貸款費(fèi)用：按揭手續(xù)費(fèi)為貸款額x1.2%（具體按各按揭公司收費(fèi)），保險(xiǎn)費(fèi)：個(gè)人公積金貸款的保險(xiǎn)計(jì)算公式 = 貸款額×0.2‰×年限，貸款50萬(wàn)保險(xiǎn)費(fèi)2000，提前還款可申請(qǐng)退部分。

注意事項(xiàng)：借款期限不能超過(guò)20年；貸款成數(shù)不得超過(guò)房?jī)r(jià)七成；公積金貸款流程慢，利息低。

若有中介參與，中介會(huì)核查房東證件，后期出現(xiàn)糾紛可找中介。若自行與房東交易，需特別注意查驗(yàn)證件真?zhèn)?，防止出現(xiàn)如離婚轉(zhuǎn)移房產(chǎn)、帶假配偶賣(mài)房等情況。

結(jié)論：二手房交易貸款類(lèi)型多樣，各有所需資料和注意事項(xiàng)，交易時(shí)需謹(jǐn)慎核查證件，保障自身權(quán)益。

同時(shí)滿足個(gè)人轉(zhuǎn)讓超五年（含五年）住宅且為家庭生活唯一住房，免征個(gè)人所得稅；否則需繳納。能提供合法有效購(gòu)房發(fā)票及合理費(fèi)用發(fā)票，查賬征收，稅率20%；不能提供則核定征收，稅率1%。

不享受上述稅收政策，必須查賬征收，稅率20%。

暫時(shí)免征。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓除住房外其他房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法清算的，按6%核定征收率征收。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓和購(gòu)買(mǎi)時(shí)暫時(shí)免征。

根據(jù)網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)的5‰繳納，買(mǎi)賣(mài)雙方都要繳納。

90平米以下、90 - 144平米、144平米以上分別有不同征收標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策，一般為首套住房契稅兩倍，即3 - 4%。

結(jié)論：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及多種稅費(fèi)，不同類(lèi)型房產(chǎn)及不同交易情況適用不同的稅費(fèi)政策，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)需充分了解相關(guān)規(guī)定以確保合法合規(guī)納稅。

如今，提到房屋中介，很多人會(huì)稱(chēng)其為“黑中介”。但實(shí)際上，任何行業(yè)都有高素質(zhì)從業(yè)者，也有投機(jī)取巧的“老鼠屎”，不能以偏概全地看待整個(gè)中介行業(yè)。中介能廣泛存在，必然有其合理性。

按規(guī)定，中介費(fèi)是買(mǎi)賣(mài)雙方各支付成交價(jià)的1%，但因賣(mài)方市場(chǎng)，房東多為凈得，所以通常2%的中介費(fèi)都由買(mǎi)方承擔(dān)。評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)，按規(guī)定中介無(wú)權(quán)收取。評(píng)估費(fèi)是銀行在貸款前評(píng)估房子產(chǎn)生的費(fèi)用，擔(dān)保費(fèi)是有貸款時(shí)擔(dān)保公司收取的費(fèi)用。若中介提供代辦服務(wù)，也可收取這部分費(fèi)用。

對(duì)于不想操心的人，建議選擇中介。找中介時(shí)，一是要找正規(guī)中介，查看其資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)證書(shū)，避免找民間自辦的低價(jià)中介；二是要選正規(guī)中介里的資深經(jīng)紀(jì)人，他們經(jīng)驗(yàn)豐富，能為你介紹合適房源，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)助貸款和善后。

總之，買(mǎi)房是否找中介各有利弊，需綜合考慮自身情況謹(jǐn)慎選擇。

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